Banki znowu chcą kredytować mieszkania w trakcie budowy

Zobacz artykuły na temat:kredyt hipoteczny nieruchomości

Ekspert Wieszjak.pl
Specjalista Home broker

Poprawę na rynku kredytów hipotecznych odczuć można także poprzez poszerzenie oferty banków. W czasach gdy coraz mniej pojawia się gotowych mieszkań w ofertach deweloperów, banki wracają do kredytowania mieszkań w trakcie budowy.

Formalne ograniczenia mają natomiast, obok Raiffesien Banku, Polbanku, mBanku i Multibanku, także Millennium, DnBNord, BZ WBK, Nordea czy Getin Noble Bank. Ograniczenia te polegają m.in. na: kredytowaniu zakupu mieszkań budowanych tylko przez z góry określonych deweloperów (wewnętrzna lista), wymaganiach dotyczących minimalnego poziomu zaawansowania prac, wymaganiach dotyczących formy prawnej dewelopera czy sposobu finansowania inwestycji przez dewelopera.

Oferta kredytowa banków

Ograniczenia w kredytowaniu zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym

BZ WBK	• wewnętrzna lista deweloperów
	• jeśli deweloper jest na liście bank wymaga zrealizowania inwestycji minimum w 30%
	• jeśli dewelopera nie ma liście, bank wymaga zrealizowania inwestycji minimum w 50%
	• w przypadku deweloperów spoza listy wymagany akt notarialny
DnB Nord	• wewnętrzna lista gmin
	• wewnętrzna lista deweloperów
	• minimum stan zerowy dla budynków mieszkalnych
Millennium	• certyfikaty dla deweloperów
	• finansowanie inwestycji deweloperskiej przez rachunek Escrow i stan zaawansowania budowy minimum 20%
	• minimum stan surowy zamknięty
	• możliwe udzielenie kredytu w przypadku dewelopera bez certyfikatu, ale z dodatkowymi ograniczeniami
Getin Noble Bank	• zaawansowanie budowy na poziomie minimum 45% (stan surowy otwarty z dachem)
Getin Noble Bank	• dodatkowe ograniczenia dla nowych deweloperów
Nordea	• deweloper musi być spółka akcyjną lub z o.o.
	• deweloper ukończył co najmniej 3 inwestycje
	• inwestycja co najmniej na etapie surowym zamkniętym
	• bardziej liberalne podejście do deweloperów notowanych na GPW lub będących klientami korporacyjnymi banku Nordea (inwestycja ukończona przynajmniej w 60%)
Polbank	• stan zaawansowania inwestycji minimum 30% (deweloper ma osobowość prawną), minimum 50% (deweloper nie ma osobowości prawnej, ale umowa przedwstępna ma formę aktu notarialnego) lub minimum 80% (deweloper nie ma osobowości prawnej, umowa przedwstępna w formie umowy cywilno-prawnej)
Polbank	• planowany czas zakończenia inwestycji - maksymalnie 24 miesiące
mBank/Multibank	• dla inwestycji finansowanych z kredytu lub środków zdeponowanych na rachunku dewelopera prace budowlane zrealizowane przynajmniej w 50%
	• w pozostałych przypadkach stan surowy zamknięty
	• planowany czas zakończenia inwestycji - maksymalnie 36 miesięcy
Raiffeisen Bank	• deweloper zrealizował co najmniej jedną inwestycję mieszkaniową lub doprowadził do końca inny etap danej inwestycji
	• inwestycja co najmniej na etapie stanu zerowego (zakończone roboty ziemne, wylane fundamenty, ściany piwnic)
	• umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego